Оренда ресторану або іншої комерційної нерухомості.

Вітаємо Вас з прийняттям рішення щодо оренди нерухомості для свого ресторану, магазину, салону, або оренди комерційної нерухомості для будь-якого іншого виду діяльності, що потребує корисних квадратних метрів.

Наведемо приклад з нашої практики супроводу процесу заключення договору оренди приміщення для об’єкту суспільного харчування в м.Києві.

Звертаємо Вашу увагу на те, що ця статя рекомендована для написання та публікації саме на прохання нашого клієнта.

 

 

Оренда ресторану у Києві

 

До нас звернувся наш постійний клієнт з проханням супроводжувати процес укладання договору оренди приміщення для свого нового ресторану.

Вибір місця для ресторану був бездоганний: одна з центральних вулиць міста, чудове розташування, чудова транспортна розв'язка, один з найбільших пішохідних та автомобільних трафіків у центральній частині міста.

Орендодавці даного об'єкта теж відповідали найкращим критеріям: власники і співзасновники багатьох бізнесів, цей об'єкт був одним з багатьох, що перебували в арсеналі для надання в оренду. До того ж оренда не була основним джерелом їх доходу. Загалом, як то кажуть «власники фабрик, заводів, пароплавів...».

Важливо враховувати, що наш клієнт отримав пропозицію щодо цього об'єкту від агентства, яке спеціалізується на комерційній нерухомості. У ділових колах вузька спеціалізація вважається запорукою професіоналізму та гарантією якості послуг що надаються.

Перша зустріч з власником приміщення та всі наступні проходили в присутності представника агентства нерухомості. Всі умови участі агентства були озвучені, комісійні визначені в розмірі 50% від місячної вартості оренди об'єкта комерційної нерухомості.

Запропоновані орендодавцем умови були прийняті: вартість оренди та передача наявного в приміщенні обладнання застережені, деталі планованого ремонту та періоду «канікул» також.

Одразу було визначено термін, протягом якого орендодавець надасть об'єкт в оренду. До речі, зробити це необхідно було за пару тижнів. Залишилася формальність - підписати договір оренди.

 

besplatnie yridicheskie besplatnie kosultacii uslugi kiev

 

Всі попередні етапи переговорів залишаються в повітрі, найголовніше – прописати всі умови та підписати договір, а тільки після цього здійснювати будь-який гарантійний платіж.

Підкреслюємо ще раз: підписувати договір та робити будь-які платежі орендарю можна, тільки після аудиту умов договору оренди об'єкта комерційної нерухомості.

Обговорення кожного пункту додатку до договору знаходилося у пріоритеті нашого клієнта, так як мова йшла щодо ресторану, укомплектованому необхідним виробничим обладнанням.

Після аудиту договору, складеного між орендодавцем та орендарем, юристи юридичної компанії «ПАН АДВОКАТ» надали потенційному орендарю (нашому клієнту) наступну інформацію:

1. Об'єкт комерційної нерухомості, запропонований йому через агентство нерухомості в довгострокову оренду під ресторан, знаходився в іпотеці у банку.

2. Документи від банку, що дозволяють передачу об'єкта іпотеки в оренду, у орендодавця відсутні.

3. За словами представника орендодавця, банківський кредит був вже сплачений, але підтвердити факт «закриття» кредитного договору орендодавець не зміг. Відповідно не зміг і зняти іпотеку.

4. Договір містив багато пунктів, які передбачають як:

  • підвищення орендної плати в прив'язці до підвищення вартості комунальних платежів (це при тому, що орендар зобов'язувався сплачувати комунальні платежі понад орендної плати),

  • так і право орендодавця розірвати договір в односторонньому порядку в разі надходження будь-яких скарг від третіх осіб на дії орендаря, його представників або відвідувачів.

Враховуючи, що цільове призначення орендованого об'єкта спочатку було обумовлено та це, як уже згадувалося, був об'єкт громадського харчування, то будь-яка скарга кого-небудь з відвідувачів могла стати приводом для розірвання договору без будь-яких компенсацій з боку орендодавця).

arenda nedvigimosti v kieve restorana kommercheskoy besplatnie konsultacii

ТАКИМ ЧИНОМ, НЕ ПОСПІШАЙТЕ ПІДПИСУВАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ І ТИМ БІЛЬШЕ ПЛАТИТИ КОШТИ, А РЕТЕЛЬНО ВИВЧІТЬ ІНФОРМАЦІЮ ЯК ПРО ОРЕНДОДАВЦЯ, ТАК І ПРО САМ ОБ'ЄКТ.

Насамперед:

1) отримайте від власника правовстановлюючі документи на об'єкт комерційної нерухомості;

2) інформацію про власника приміщення, зазначеного в правовстановлюючих документах, звірте з орендодавцем за договором оренди (як не дивно, але не рідкісні випадки, коли дані про власника та орендодавця, зазначені в договорі, не збігаються);

3) перевірте наявність арештів та інших обтяжень щодо пропонованого в оренду об'єкту комерційної нерухомості (посилання на Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно https://kap.minjust.gov.ua/services);

4) уважно вивчіть пропонований орендодавцем договір оренди, аж до коми.

Завжди домовляйтеся з орендодавцем на вигідних для Вас умовах.

Завжди вимагайте від агентства виконання взятих на себе зобов'язань по запропонованому об'єкту та нагадуйте їм, що в коло їх обов'язків входить, крім отримання комісійних, ще представлення та захист Ваших інтересів як орендаря - основного учасника угоди.

Завжди вимагайте від юристів, які супроводжують Вашу угоду з оренди об'єкта комерційної нерухомості, крім складання договору, ще гарантії забезпечення позитивного для Вас результату відстоювання Ваших інтересів в суді.

Обов'язково особисто ознайомтеся з документальним підтвердженням усіх ключових пунктів договору.

 

Удачі в пошуку, виборі та веденні бізнесу на орендованих площах!

При правильному підході до реалізації цього процесу, це завжди можливо і прибутково!

 

 При копіюванні матеріалу пряме посилання на джерело обов'язкове.

Скільки коштує юридична послуга